Жители Московской области могут получить ипотеку на льготных условиях по федеральным и региональным программам. Власти Подмосковья субсидируют льготные кредитные ставки по программам "Семейная ипотека" и "Социальная ипотека". Федеральная программа "Сельская ипотека" не распространяется на города и муниципальные образования Московской области.
Семейная ипотека в Московской области
Программа "Семейная ипотека" стартовала в Подмосковье в 2020 году. Преимуществом этой программы является возможность суммирования федеральных и региональных льгот. Например, получив федеральную ипотеку по льготной ставке 6.5%, можно подать заявку на дополнительное снижение ставки по региональной программе "Семейная ипотека".
Официальную информацию о льготной ипотеке можно посмотреть на сайте Правительства Московской области или на портале программы. На портале программы есть онлайн-калькулятор, где можно рассчитать сумму ипотеки.
Кому положена семейная ипотека в Подмосковье
Семейная ипотека в Подмосковье распространяется только на семьи, в которых первый ребенок родился или усыновлен после 1 января 2020 года. Рождение второго или последующего ребенка после указанной даты не дает права на льготу.
Еще несколько требований к заемщикам по "Семейной ипотеке":
- родители должны состоять в зарегистрированном браке, иметь гражданство России;
- хотя бы один из родителей должен иметь регистрацию по месту жительства в Московской области;
- место рождения и регистрации ребенка должны быть на территории Подмосковья.
Также семья должна подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий. Для этого в собственности семьи не должно быть жилья более 18 кв. м. на человека. Важно, что будет проверять наличие жилплощади на территории всех регионов России. Если по "Семейной ипотеке" не учитывается площадь квартиры, по которой заявители будут рефинансировать кредит.
Условия семейной ипотеки в Подмосковье
Заявка на льготную ипотеку подается через онлайн-сервис на сайте Региональной географической информационной системы Московской области. Для этого нужно подтвердить личность через учетную запись Госуслуг, заполнить электронную форму заявки. К заявке нужно прикрепить отсканированную копию заявления о предоставлении ипотеки. Скачать форму заявления можно на указанном выше сервисе.
Условия предоставления кредита по программе "Семейная ипотека":
- кредит оформляется только на готовое или строящееся жилье на первичном рынке по ДДУ;
- допускается получение льготной ипотеки для рефинансирования ранее оформленного кредита (если он выдавался для покупки квартиры по ДДУ или готового жилья на первичном рынке);
- ипотека оформляется через АО "Банк ДОМ.РФ", который получит заявку после ее проверки органом власти;
- льгота по программе составляет 3%, которую вычтут от ставки, указанной в кредитном договоре с банком.
Если семья получила федеральную льготную ипотеку под 6.5%, она может снизить ставку еще на 3% по региональной программе. Разница будет компенсирована банку за счет бюджета Московской области.
Срок действия и максимальная сумма кредита не ограничивается. Платить по кредиту нужно тому банку, с которым заключен договор. Для оплаты первоначального взноса по "Семейной ипотеке" можно использовать федеральный маткапитал.
Социальная ипотека в Московской области для врачей и учителей
Программа "Социальная ипотека" работает в Московской области с 2016 года. По ней могут приобрести квартиры врачи, учителя, молодые ученые и уникальные специалисты. По условиям программы регион приобретает квартиру указанным специалистам, после чего им нужно лишь платить ипотечные проценты. Жилье можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке.
Кому положена социальная ипотека в Подмосковье
Для получения квартиры по льготной программе "Социальная ипотека" специалисты должны подтвердить соответствие по определенным условиям. Для врачей:
- возраст не более 45 лет (женщины) или 50 лет (мужчины);
- трудовой стаж более 3 лет;
- наличие первой или высшей квалификационной категории или ученой степени.
Не нужно подтверждать стан и наличие категории для педиатров, участковых терапевтов, анестезиологам-реаниматологам, врачам и фельдшерам скорой помощи.
Для педагогов:
- трудовой стаж более 5 лет;
- возраст заемщика не более 45 лет;
- наличие специализации - учитель начальных классов, русский язык или литература, математика, английский язык.
Молодые и уникальные специалисты:
- более 1 года трудового стажа в научной организации или на предприятии оборонно-промышленного комплекса Подмосковья;
- возраст до 35 лет;
- высшее образование;
- наличие ученой степени, премий, призов, наград и грантов.
Общим условием для всех категорий является положительная кредитная история, гражданство РФ, отсутствие в собственности жилья на территории Московской области, готовность заключить трудовой договор с региональным учреждением на срок не менее 10 лет.
Условия социальной ипотеки в Подмосковье
Программа "Социальная ипотека" позволяет получить жилье из расчета:
- квартиру до 33 кв. м. на одного человека;
- квартиру до 42 кв. м. на семью из двух человек;
- квартиру из расчета по 18 кв. м. на каждого члена семьи из трех и более человек.
Заявку на участие в программе нужно подавать в профильное министерство. Например, врачи должны обращаться с документами в Министерство здравоохранения Московской области. Участники, успешно прошедшие отбор, заключают трудовой договор на 10 лет. После этого выдается свидетельство об участии в программе. С ним участник может выбрать квартиру и банк, заключить договор купли-продажи, оформить ипотеку.
Региональный бюджет оплатит 50% от стоимости квартиры по жилищной субсидии (день пойдут напрямую продавцу). Еще 50% будет выплачен банку в течение срока погашения ипотеки. Таким образом, всю стоимость квартиры оплатит Московская область. Заемщику останется только погашать проценты по ипотечному кредиту.
Максимальная сумма ипотеки не ограничена, так как расчет идет по норме жилплощади. Если заемщик купил квартиру с площадью больше нормы, за превышение он будет платить сам.
Сельская ипотека в Московской области
Федеральная программа "Сельская ипотека" не распространяется на Московскую область. Если житель Подмосковья хочет приобрести жилье в муниципальных образованиях МО, он может воспользоваться семейной или социальной ипотекой.
